【im電競官方網站入口】土地規劃發布，世歐王莊，不再孤寂？

這幾天福州規劃局發布了不少地塊的土地規劃，從數據來看，規劃孤寂都很驚人，發布im電競官方網站入口容積率一個比一個高，世歐限高還在打破，王莊下面聊聊。不再

南湖舊改。土地

前幾天網友發布了一個關于這個地塊的規劃孤寂規劃，盡管容積率不低，發布不過還不行驚人：

A地塊：容積率2.9，世歐面積44.8畝。王莊
B地塊：容積率4.1，不再面積64.5畝。土地
C地塊：容積率3.8，規劃孤寂面積79.5畝。發布

這個巨型舊改，房子征收面積約23萬㎡，規劃AB地塊做安頓房。

從最新官方發布的版別來看，兩個地塊算計194畝，限高130米，容積率4.29。

這樣的數據，回憶一下上海西舊改：

im電競官方網站入口url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0919%2Fd1f5df96j00s18ev500csd000vw00ixp.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg"/>

均勻容積率3.99，限高100米，面積191畝。，終究地塊被三家房企拆分：

榕發安商房：容積率4.35，面積113畝。
建發璞云：容積率3.02，面積36畝。
國貿天琴樾：容積率3.2，面積45畝。

從這個數據來看，安商房承載了大部分的升容，占地面積占比58%，修建面積占比66%。

以此類推南湖舊改安商房的狀況：23萬方安頓，修建面積占比41%，換算占地面積估計36%，容積率4.93。

這樣純商地塊，占比能到達64%，相當于有124畝。

經過提容之后，南湖舊改比較于上海西，商品房方面，能多供給40畝左右。

合作這樣的限高，加上這樣的容積率，世歐王莊迎來了新的兄弟，這個天際線擴容成功！

新地塊規劃。

除了南湖舊改外，近期幾幅舊改也都發布規劃：

雁塔二地塊，用地面積2.64公頃（39.6畝），容積率3.97，修建限高100米。

地塊坐落南公園邊，容積率高達3.97，后續估計不必多久就會上架。

轎車南站地塊：用地面積2.43公頃（36.5畝），容積率2.5，修建限高100米。

地塊坐落臺江二環內，同樣是近期的舊改地塊，從目標來看，比照其他高容積率，這幅相對更優質。

省彩印廠地塊：

用地面積3.39公頃（50.8畝），容積率3.0，修建限高100米。

用地面積2.03公頃（30.5畝），容積率2.0，修建限高80米。

地塊坐落晉安區二環內，與鼓樓一河之隔，兩幅地塊也算計到達80畝，一幅容積率高，一幅容積率低。

東二環地塊：

A-20地塊：面積：1.07公頃；容積率：3.3；修建限高：100米。

A-34B地塊：面積：1.84公頃；容積率：3.0；修建限高：100米。

兩幅地塊都坐落東二環，南邊建材北側，算計43畝，容積率都打破3.0。

最好的比照，即地塊南側的建發朗云，一幅容積率1.8，一幅容積率2.6，這兩幅地塊，沒有直接的湖景加持，加上有高架存在，相似五里亭的融僑望云。

綜上，從這次發布的規劃來看，盡管地塊散布不均，不過比較于此前土拍，也算是相對優質的地塊，其實三幅都處于二環內，一幅處于東二環核心區周邊。

盡管體量都不算十分巨大，不過每幅都有40畝左右，算計也到達200畝左右。

這些地塊的上架，從容積率來看，一半以上都不低，也被迫提高了后續的供給量，關于周邊的地緣客，又是一次性的重視和挑選。

當然從影響來說，也會讓現在下流的外圍新盤承壓，

規劃改變。

除了南湖舊改外，坐落金山浦上大路南側的高宅村舊改，發布規劃面積256畝，容積率3.03，限高100米。

按這個數據核算，能夠供給51萬方住所，按套均100平核算，5100套。

這個數據，便是現在。萬科城市之光的double。

結合藍房網的共享，原先地塊規劃規劃體育、文明用處，悉數撤銷，一起限高，容積率大幅提高。

除此之外，近期三江口下洋片區發布土地規劃，這幅地塊同樣是回鍋肉。

2021年末上架過土拍，終究暫時撤銷，隨后地塊拆分上架，其間南側被國企兜底拿下。

從最新的規劃來看，三幅混合住所用地，容積率都在3.0，限高100米，面積算計199畝。

相當于修建面積到達：39.8萬方，按套均100平核算，4000套。

關于這幅地塊，前期上架信息：

宗地2021-39號：面積371.84畝，容積率2.74。
宗地2022-06號：面積123.59畝，容積率1.9。

按其時土地規劃來看，比方：

G-11 = A地塊，容積率2.14。
G-01 = C、D地塊，容積率2.4。
G-04 = F、G地塊，容積率2.5。

經過數據比照，即可發現，2年時刻，這幅流拍的巨型地塊，在拆分被新區集團兜底一幅后。

面臨剩下的200畝巨型純商，直接給出提容，容積率從2.14-2.5，悉數提高到3.0。

能夠說這個操作，在現在的商場，也僅僅順應潮流。

盤點總結。

此刻結合現在土地供給狀況，會發現整個福州，不論東南西北，仍是正中心，都不缺大貨。

東邊的三遠幾百畝，西邊高宅幾百畝，南邊三江口幾百畝，北邊新店舊改幾百畝，市中心南湖、河南、屏西幾百畝。

這些地塊最大的特征，幾百畝，容積率3.0以上，部分打破4.0，后續上架，無一幸免。

至于此前鼓樓的拆遷，現在還未放出剩下地塊終究的規劃，按現在的節奏來看，容積率估計都不會太低。

這也是即土拍遇冷，吸金低迷后，福州在土地供給上做出的比較顯著的調整。

當然這樣的調整，合作部分巨型舊改，會在短時刻就能發生天量的供給，關于周邊的樓市會有很大壓力。

關于購房者而言，已然土地供給，現已傳遞了這樣的預期，無非便是在看期房的時分，比照看看現在的去化狀況，以及后續周邊的供給狀況。

現在9月，18天，網簽算計286套，日均16套，還包含了安商房等。

試想一下，上面那些動不動200畝，容積率3.0以上的供給，一個供給便是大幾千套，放在這去化面前，一個供給去化或許至少都要5年以上。

不知道面臨這樣的供給+去化，后續的發展會怎么？