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                                新聞中心

                                【im電競】終于確定了,省了2萬!

                                發布時間:2023-10-08 01:09:02    作者:im電競



                                大家好,我是確定鄧姐姐。

                                存量房貸利率今天開啟下調。省萬im電競

                                還真是終于,從今天凌晨開始下調哈。確定

                                我昨晚一點多打開工行App,省萬

                                看到我的終于房貸利率從4.85%降到4.3%。


                                今天一早我閨蜜群也炸鍋了,

                                大家各有不同的省萬疑問,

                                為何有人能降到4.2%,終于4.1%?

                                為何降利率后,確定10月比9月還貸額要高?

                                還有,省萬二套轉首套、終于固定利率能降嗎?

                                別急,確定我們逐一來看看。省萬


                                對哦,說明一下,

                                房貸一般在五年以上,所對應的im電競LPR為五年期。

                                以我自己為例,坐標廣州。

                                2021年買房時,利率是LPR+55個基點。

                                2021年LPR為4.65%,所以我的房貸利率是5.2%。

                                我選的是浮動利率,只要LPR調整,我的房貸利率也會變化。

                                從2021年至今,LPR下調4次,我的房貸利率也跟隨下調了3次。

                                為何是3次,不是下調4次?

                                這和我的房貸利率重定價日有關。

                                我的重定價日是6月19日,最新LPR是在今年6月20日下調到4.2%。

                                就差了那么一天!

                                (也有說法說,按上半年和下半年劃分,重定價日要到8月份才能享受到4.2%)

                                導致我今年享受不了4.2%,只能按6月20日之前的4.3%。

                                按3次下調算,我的房貸利率已下調為,

                                4.3%+0.55%=4.85%。

                                再根據此次存量房貸利率下降的規定。

                                廣州2019年10月至今房貸利率下限是LPR。


                                即把我的0.55%加點去掉,按4.3%。

                                (開森,房貸利率以后都不用考慮加點)

                                咳咳,我有朋友的重定價日是8月1日。

                                她這次直接降到4.2%。

                                羨慕她一分鐘。


                                好吧,現在應該明白為何有人降到4.3%,有人降到4.2%了。

                                不過到了明年7月,我也可按4.2%了。

                                而且,如果,說的是如果,

                                LPR在明年6月19日之前降到4.1%,

                                那我明年7月可直接降到4.1%。

                                哈,就小小做個夢。

                                算了一下,我每月可省1000多,一年下來省1萬多。

                                我看了一下,此次存量房貸調整,

                                最開心的應該是當年LPR加點超過七八十以上的。

                                有網友曬出,

                                當年房貸利率6.125%,之后調到5.775%,現在降到4.3%。


                                按此計算,30年期200萬的房貸。

                                每個月少還1800多,一年可省2萬多。

                                很想知道,你們省了多少?

                                歡迎在評論區曬曬啊。


                                因各城市LPR下限不一樣,

                                有些LPR加20-50,有些階段性取消下限。

                                由此可能出現沒變化,或變化特別大。

                                比如北京2019年10月之后按LPR+50個基點,之前按LPR。

                                不少在2019年10月后買的,說沒變化。

                                比如有網友在2022年買房的利率是4.85%.

                                目前按4.3%+50個基點=4.85%,和之前利率一樣。

                                不需要做調整。


                                還有網友曬出,降到2.93%!

                                LPR減137個基點!


                                不知道哪個城市,基點可以降這么多?

                                有知道的小伙伴,評論區說說。


                                另外,也有網友提出,

                                房貸從5.38%降到4.3%,10月比9月還款還多了?

                                這不符合利率降了,還款就少的邏輯啊。


                                咳咳,銀行對此也解釋了。

                                出現這種情況一般是“等額本息”的客戶。

                                等額本息指的是,在利率不變時,每月還款本息是一樣的。

                                它的原理是,每月還款本金逐漸增加,利息逐漸減少。

                                由此,本金增加部分等于利息減少部分,每月還款本息就可一樣。

                                但當利率出現變化時,由于銀行按計息分段計算,

                                有個別“等額本息”客戶會出現降息后比上月還款多。

                                假設還款日是10月1日,9月25日降息。

                                那么9月1日-9月24日按舊利率算,9月25-9月30日按新利率算。

                                也就是說它既承擔了部分舊利率,也承擔了新利率下本金的上升。

                                由此可能出現利息減少部分,沒有本金增加的部分多。

                                最終形成10月還款會比9月多。

                                不過不用擔心,到11月份就正常降低了。

                                而且10月增加的金額其實是本金部分,相當于提前償還了一部分本金,

                                反而起到了減少貸款總利息支出的效果。


                                對哦,這次還有一個選項。

                                固定利率的,可申請換成浮動利率。

                                有網友表示,已在銀行App上操作完成。

                                從固定利率轉回LPR后,去掉25%上浮,

                                利率從6.125%降到4.8%,月供少還600元。


                                若 你的固定利率在5%以上,可考慮轉。

                                但若你的固定利率不高,在4.5%左右,

                                建議考慮清楚再轉,因為LPR未來也有可能上漲。

                                此外,不少人關心的“二套轉首套”,

                                已經有人在銀行App申請成功了。

                                只需要提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料。

                                然后等待銀行審核,估計最快在10月就能認定。


                                關于存量房貸下降就分享到這。

                                這波操作下來,

                                感覺在給大部分有房貸的人發過節紅包。

                                不知道今年國慶消費會不會激增。

                                我有不少閨蜜已在去旅游的途中。

                                但也有閨蜜說,就在家里蹲,不去擠人海。

                                PS.

                                對哦,如果假期前的閑錢不知道放哪,

                                這兩天可操作一下國債逆回購。

                                可轉債打新和上市都處于放假狀態。

                                目前待上市的有七只,耐心等待。

                                點“在看”,錦鯉附體!


                                本文文字原創,皆為交流探討之用。投資有風險入市需謹慎。部分圖片來源網絡,版權歸原作者所有,侵刪。

                                點在看錦鯉附體!

                                im電競

                                 

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