【im電競官方網站】直擊新政后首個黃金周：廣州樓市加速回暖，有外地客當日下定

中秋國慶黃金周前，廣州已連續出臺執行多項利好政策，新政下定從“首套房認房不認貸”到“下調二套房首付比例”，后首回暖im電競官方網站再到“限購優化政策”等多項政策密集出臺，個黃廣州向市場釋放了積極信號，金周加速全面支持剛需、樓市改善性住房需求。有外

受政策利好帶動，地客當日據克而瑞監測顯示，直擊中秋國慶雙節前后，新政下定廣州共15盤推新，后首回暖與去年同期相比減少8個，個黃廣州其中有5個全新盤首開；從貨量來看，金周加速合計推出新貨2261套，樓市與去年同期相比減少8%，有外整體去化率為22%，優于下半年平均水平。

從成交來看，中指監測數據顯示，9月25日-10月1日共網簽商品住宅29萬㎡，環比增加93.3%，同比增加18.9%。黃金周期間（9月29日-10月6日）網簽商品住宅15.7萬㎡，較2022年同期日均增加13.2%。

廣州的im電競官方網站雙節市場，如果放在全國來看，表現又如何呢？據中指監測數據，廣州以同比超120%的漲幅，超過了深圳、北京，位于上海之后。

展望廣州后續，專家分析認為，新政后上訪量及市場成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場分化趨勢明顯，外圍區域的市場需要核心城區進一步的升溫來帶動。

房企加速推貨

節前廣州釋放“樓市大禮包”，市場轉入漸進式復蘇軌道，雙節前后房企加快推貨節奏，推貨量高于7、8月全月。

房企方面，如國企珠實地產推出無憂購房季，多個項目首付一成起，天河珠江花城首付只需45萬起，品實·云湖花城26萬起，珠實·嘉悅灣首期40萬起等等。

廣東保利在中秋截至2023年10月6日期間推出金九銀十“輕松購”千萬補貼大放送活動，其間推出超長分期輕松購付款、百萬物管費禮包、千臺華為手機成交送等優惠活動。

具體樓盤上，南沙星河畔月灣在雙節期間推出特別折扣：買房送華為mate60，入伙后再月供（3個名額），首付最長分期5年（3個名額），購房最高送5年物管費（3個名額）。折扣方面，過往樓盤給出9.9折、9.8折在業界看來已是莫大誠意，如今卻有樓盤給到8折。

廣州地鐵地產TOD30周年慶·瓏璟臺，推出購房限時尊享雙節9.9折優惠。荔灣區凱德·雙橋新作指定房源額外享9.8折，成交限量送萬元家電禮包、購買指定房源額外限量送3.8萬抵30萬車位券等限時福利。

增城新世界星輝推出新品上市9.7折，成交送價值38888元全屋家私電器大禮包，成交額外贈送百萬K分賞，還有準點抽獎送9999黃金。白云天嵐（金湖花園五期）專場限時9.6折并贈送88888元家電大禮包。荔灣區萬匯天地·瑧園推出限時閃購享額外9.6折。

在剛放開限購的番禺、黃埔，新世界耀勝尊府推出雙節六重禮，全線新品加推限時9.5折，還有認購享周大福千足金純金抽獎；黃埔卓越招商臻瓏府額外贈送5000元家電禮包（僅限三個名額），還有雙節專享9.5折。

番禺、黃埔吸引外地客

放開限購后，番禺和黃埔市場涌現了不少外省、外市客戶前來購買。

“潮汕客戶陳先生，小孩剛畢業在廣州工作，但是老家又有分紅不愿意落戶，原先沒有購房資格，趁著番禺解除限購后的第一個假期，抓緊陪著小孩就來御湖境看房?？赐旰髮τ谟惩ㄇ谔旌觾H20分鐘，臨江的稀缺性非常認可，當天就沒看其他樓盤直接下定了”，位于番禺的龍湖御湖境相關負責人介紹。

10月5日，還有個蘇州的龍湖業主，本來只是陪家人在廣州玩，考慮到自己經常往返廣州出差，加上御湖境不限購優勢及萬博唯一濱江豪宅的發展潛力，也是當日下定。據其介紹，龍湖御湖境十一黃金周吸引了大批購房客戶，平均每日來訪超130組。

位于萬博長隆板塊的華潤置地長隆萬博悅府，可謂番禺今年的“當紅炸子雞”，黃金周日均超200組到訪，成交已超7億元。該盤于9月25日搶跑，首推98-142㎡三四房共計568套，開盤價格為54000-72000元/㎡區間。據廣州中原統計，該項目開盤當晚去化率超五成，為今年以來全新盤去化較好的項目之一，單盤去化率遠高于廣州平均水平。

而黃埔區在黃金周的樓市熱點主要集中在科學城、老黃埔。據黃埔新城相關負責人介紹，黃埔新城推出國慶置業五重禮，業績超過4億；同板塊的萬科城市之光，銷售額達約5.7億。

“從合生旗下項目來看，整體成交比節前要好一些，整體轉化率在6%-7.5%之間?！焙仙嚓P負責人介紹，尤其是位于科學城的合生中央城項目，黃金周來訪300多組，成交約19億。

中心區表現依舊強勢

核心城區表現依然強勢，尤其改善型產品。位于越秀區公園前板塊的公園前·君熙府于10月5日開放樣板房，到訪客戶超200組。兩梯三戶的板樓，主打面向改善需求的115㎡三房、141㎡三房、145㎡三房。

位于荔灣區的萬匯天地·朗庭雙節首日開盤，首推1棟僅302套貨，均價5.2萬元/平方米，當天銷售額約12億。據相關負責人介紹，國慶期間，來訪超1600組，成交268套，累計銷售金額近13億。此外，還有荔灣白鵝潭的大熱門——華潤置地·白鵝潭悅府，黃金周期間到訪就有超200組，成交超10億元。

天河區表現也不俗。主打新中式豪宅的保利天瑞，加推二期143-188平方米新品，均價8萬-9.5萬元/㎡。黃金周期間超1000組來訪，銷售金額約15億。位于天河智谷的保利天匯，加推116㎡南向四房，黃金周期間訪客超千組，成交金額近4億元。

南沙等外圍區域“以價換量”

據廣州中原研究發展部監測，新政東風帶動番禺、黃埔熱度升溫，而外圍南沙、增城等區域整體去化表現不理想，不少項目首日加推去化僅個位數水平，買家的樓市信心仍需時間修復。

比如南沙，整體氛圍甚至不如五一期間，部分南沙的中介渠道甚至轉變業務方向去主攻番禺項目。如，全新豪宅盤茗筑水岸，主推165-200㎡的大平層單位，受制于整體大環境不景氣，項目實際去化不如預期，首日去化率不足兩成。另外，南沙國慶期間多盤采取“以價換量”的促銷政策。

增城讓利促銷力度大，延續“以價換量”策略。中建?鳳榕臺、保利水木芳華等大盤陸續推貨，均價普遍集中在1.6萬-1.8萬元/㎡之間。其中保利水木芳華促銷力度較大，推出多套特價單位，價格低至15300元/m2起。另外，增城新世界星輝加快推售節奏，促銷力度大，加推的6棟單位在假期成交額外享9.7折，成交送全屋家私電器大禮包等。而增城石灘板塊的敏捷綠湖國際價格低洼，促銷力度大，單價僅10000元起，銷售現場氛圍熱烈，多臺客戶在計價、看房。

專家：后續購買力將逐步釋放

克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，市場轉入漸進式復蘇軌道，國慶假期房企加快推貨節奏，推貨量高于7、8月全月，但受雙節家庭團聚及出游影響，推貨總量不及去年同期，房企聯動促銷減少，市場成交有所回暖但幅度不大，預計節后房企將加大營銷沖刺力度，新政促動的購買力將逐步釋放。

“廣州樓市已經展開了復蘇的行情，并且四季度的市場，依然會保持一定熱度。至于外圍區域的市場，則需要核心城區進一步的升溫來帶動”。樓市專家鄧浩志認為，相關數據顯示，9月份廣州新房成交6338套，和8月份的4297套比，環比增加了47%。廣州樓市最低迷的6、7、8月份，一手房成交套數分別為：6184套4635套4297套。9月份新房成交大幅回升，一舉扭轉了樓市成交量三連降的局面。

中指研究院華南地產研究主管陳雪強認為，隨著廣州多項利好政策的持續落地，尤其是限購政策的松綁，明顯提振了樓市信心，釋放了大量的剛性及改善需求，同時促進了這部分人群加快入市的步伐，短期也帶動了市場成交的回升。從“十一”黃金周整體表現來看，上訪量及市場成交活躍度較之前有明顯的回升，但市場分化趨勢明顯，尤其是限購政策放開后的番禺、黃埔等區域，市場成交要好于外圍區域，以及中心區域核心板塊的熱度將延續，但增城、從化、南沙、花都等外圍區域市場成交仍將維持較冷趨勢。

采寫：南都·灣財社記者 王艷玲