【im電競】【全疆土地月報】7月全疆土拍規劃同環比均顯著下滑，熱度全體走低

*監測周期2023.7.1-2023.7.31。

本月觀念。土地體走

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數據快報（月度）。

7月全疆土拍規劃同環比均顯著下滑，疆土均顯熱度全體走低；宅地商場除一線城市環比成交規劃上漲以外，拍規各線城市成交規劃和樓面價同環比均顯著下滑；商辦用地商場成交規劃則各線城市同環比悉數下滑，劃同環比滑熱其間有季節性要素，著下但也是度全低因為近幾個月住所商場繼續趨冷回落，對土地商場預期形成較大影響，全疆現在商場冷熱分解進一步加重，土地體走且全體熱度下滑的月報月全城市規劃有所擴展。會集土拍城市中，疆土均顯杭州、拍規南京、劃同環比滑熱寧波等一向熱度相對較高的著下二線城市全體熱度近期都呈現下滑態勢，封頂地塊占比削減。

全國各類土地商場商場狀況（月度）。

全疆土地全體供給狀況—月度。

7月全疆土地供給規劃同、im電競環比大幅回落，住所商場供需轉弱，對土地商場形成顯著影響。全疆土地供給建筑面積為19791萬平米，同比削減42.5%，土地供給規劃創本年新低，房地產商場繼續走弱，單個城市的點狀熱度難以反轉商場繼續走弱的態勢。

全疆土地全體成交狀況—月度。

7月全疆土地商場成交規劃較上月小幅回落，且顯著低于從前同期。土地商場全體成交規劃為20147萬平米，土地成交規劃繼續處于低位，一方面受限于供給規劃，一方面商場回溫力度不強，缺少繼續動力，且現在商場體現出進一步降溫的趨勢。

住所用地成交狀況-一線城市（月度）。

7月一線城市宅地供給較少，成交上升。本月北京、廣州、深圳均掛牌多宗宅地，均為非會集供給地塊，現在一線城市中僅上海還根本堅持會集供給的節奏；本月一線城市宅地成交以上海第二批次首輪土地為主，熱度較高，15宗地塊中10宗觸頂成交。

住所用地成交狀況-二線城市（月度）。

7月二線城市住所用地供給大幅回落，成交規劃相同回落，與上一年同期相比挨近腰斬，商場接連冷熱不均、逐步降溫局勢。本月二線城市供給面積1516.66萬平米，受季節性要素影響大幅回落；成交面積1196萬平米；樓面均價5704元/平米，二線城市接連分解局勢，中心二線城市杭州、南京等城市部分優質地塊土拍競賽劇烈，但外圍地塊熱度進一步下滑，本月杭州呈現1宗停止出讓地塊，為本年內初次，一般二線城市長春、濟南、鄭州等商場相對平平，根本悉數底價成交。

住所用地成交狀況-三四五線城市（月度）。

7月三四五線城市宅地供給規劃下滑，成交、供給堅持低位，商場供需兩弱。本月三四五線城市宅地供給建筑面積為4461萬平米，成交建筑面積為4200萬平米 ，樓面價2255元/平米，三四五線城市土地商場繼續遇冷，暫無起色。

商辦用地成交狀況-一線城市（月度）。

7月一線城市商辦用地供給規劃上漲，但成交規劃顯著回落；本月一線城市成交商辦用地規劃顯著回落，成交建面38.33萬平米，悉數底價成交，商場體現較平平。

商辦用地成交狀況-二線城市（月度）。

7月二線城市商辦供給規劃顯著上漲，成交規劃顯著下滑。本月二線城市的商辦用地供給面積585.75萬平米；成交規劃210.78萬平米；成交樓面均價2228元/平米，二線城市商辦商場相同堅持低溫，溢價率堅持在1%左右。

商辦用地成交狀況-三四五線城市（月度）。

7月三四五線城市商辦用地供給成交規劃依然堅持低位。本月三四五線城市商辦用地供給建筑面積1847.76萬平米，成交建筑面積1890.4萬平米，略低于上一年同期，商場平平。

全國各類土地溢價率走勢（月度）。

住所用地溢價率（月度）。

7月一線、二線城市宅地溢價率繼續下滑，三四線城市溢價率水平小幅動搖上升。一線城市因為本月成交地塊以上海為主，觸頂溢價率較低，宅地成交溢價率小幅下滑至7.13%，二線城市宅地成交溢價率3.4%，城市間分解接連，且全體熱度逐步下滑，溢價率從3月起繼續下滑；三四五線城市溢價率6.35%，溢價率小幅動搖，商場堅持低溫。

商辦用地溢價率（月度）。

7月全國城市中，一線城市商辦用地悉數底價成交；二線城市均勻溢價率1.02%，三四五線城市溢價率1.77%，商辦商場熱度無顯著變化。

上市房企拿地排行榜。

7月上市房企拿地金額與面積TOP20排行榜。

7月，上市房企全體拿地規劃縮短，拿地活躍性依然只會集在中心城市，且以國央企為主，華潤置地近幾個月拿地較活躍，7月在廣州、東莞、寧波拿下3宗地塊，拿地金額84.93億元，建筑面積120.18萬方，排名上市房企拿地金額、面積榜首，其間廣州地塊總價45億，此外還需出資30億配建南沙全民文明體育綜合體。

1-7月上市房企拿地金額與面積TOP20排行榜。

2023年1-7月上市房企拿地TOP20排行榜中，華潤置地以759.686億元的拿地金額、493.6萬方的拿地建筑面積，排名金額榜、面積榜榜首。上榜房企中，依然以國央企為主，濱江、龍湖等是民營上市房企中為數不多的還根本堅持拿地節奏的房企。

會集土拍狀況。

7月完結宅地會集出讓的城市。

7月，共5城完結會集出讓，搶手城市中心地塊土拍熱度相對較高，可是杭州、南京、寧波等二線城市全體熱度都呈現下滑態勢，封頂地塊占比削減，背面的原因主要是住所商場出售接連下滑，商場預期遍及失望，導致房企出資目光進一步縮短，根本只重視搶手一二線城市的中心地塊。

注：1、本陳述研討數據均來自2023年8月14日的數據庫數據；2、全國數據規劃是特指同策研討院選取的400個樣本城市，并分類為一線城市、二線城市和三四五線城市；3、土地成交和供給數據僅包含市本級數據，不含下轄縣市；4、本文中拿地面積、成交面積一般指規劃建筑面積；5、土地屬性包含住所用地、商業/工作用地、工業用地及其他用地。

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