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                                新聞中心

                                【im電競·(中國)官方網站入口】新政落地,網友最關心的問題,都在這里了!

                                發布時間:2023-10-08 06:02:04    作者:im電競

                                這次 ,新政心 廣州真的落地遙遙領先了。

                                作為一線城市,網友問題im電競·(中國)官方網站入口率先解除部分區域限購,最關增征稅從5年起免征改為2年起免征等,都里買房的新政心high了,賣房的落地驚了。(詳細回顧:)


                                為了解答大家的疑問,昨晚我們連續直播約4個小時,最關不斷地回復粉絲的都里問題。

                                據我了解,新政心今天一早,落地我們的網友問題咨詢師已經陪同粉絲在看房子的路上了!(行動力絕了!最關)

                                im電競·(中國)官方網站入口url=http%3A%2F%2Fdingyue.ws.126.net%2F2023%2F0921%2Fff5c3588j00s1bz4j0014d200u000d7g00it0089.jpg&thumbnail=660x2147483647&quality=80&type=jpg"/>

                                當然,如果你有買房打算,但目前還在觀望中,我也總結了一些問題并匯總成文,大家可以先碼后看。

                                關于購房資格

                                About the……

                                在現在政策框架下,外地人能在黃埔買房了?

                                答:是的,除了黃埔之外,番禺、花都、白云四鎮目前也不限購了,如果未來還有調整我們會繼續更新。

                                非廣州戶籍,社保沒有滿兩年,可以買嗎?

                                答:根據現在的框架,外地人可在非限購區域買房,未來如有調整,我們會繼續更新。

                                在番禺和黃埔各有一套房,還能在限購區買第三套嗎?

                                答:看情況。

                                如果你是廣州戶籍,番禺黃埔屬于不限購區域,現在在限購區可以再買。非廣州戶籍,可以買一套。

                                在限購區域有兩套房,可以在番禺黃埔再買嗎?

                                答:可以。

                                關于價格

                                About the……

                                番禺黃埔的熱門新盤,價格會不會飛升?

                                答:價格飛升是有條件的,最終還是看供求關系。

                                譬如當你2020年第四季度想買萬博CBD附近新房的時候,只能選和樾府或者壹閱府,當時關注的人多,但新盤就這兩個,加上當時開盤數據比較理想,接下來開發商才會有提價的底氣。

                                畢竟政策框架只是剛剛落地,現在供應依然比較大,我認為短時間開發商會選擇走量為主,量在價先。

                                只有真正做到“供不應求”,才會有提價的可能。

                                全新的不限購區,價格會不會跌?

                                答:不一定,要看項目看片區。

                                這個可以抄增城的答案,增城核心區——新塘,其價格體系還是片區的標桿,它的波動肯定會比其他區域相對堅挺一些。

                                黃埔番禺不限購了,買了增城的怎么辦?

                                答:沒有賣不動的房子,只有賣不出的價格,看你放盤的緊急程度。

                                為什么讓番禺黃埔不限購,南沙反而沒放開?

                                答:實際上南沙一直都有松綁。

                                此前,外地人在廣州連繳3年社保,并具備大專以上學歷或初級以上職稱或高級技能以上證書,即可在南沙買一套房。

                                外地人在南沙工作(私企需在南沙成立時間超過一年),并具備大專以上學歷或初級以上職稱或高級技能以上證書,即可在南沙買一套房。

                                港澳居民,可以在南沙購買商辦物業。

                                根據現行框架,外地人在廣州連續繳納2年社保即可上車南沙,其他條件暫時不變。

                                另外,考慮到南沙的戰略定位,如果再密集加碼政策,南沙可能會造成短時間一手、次新的加大供應,貿然加大去化壓力,反而會得不償失。

                                哪些房子會先跌,買哪里能談價格?

                                答:一是廣州的次新房集中的區域,如廣鋼新城、知識城等等,二是廣州的部分老破小集中的區域,有人會希望挪騰房票以舊換新。

                                這里可能會有一波大量供應,大家可以看好機會去撿筍。

                                廣鋼、知識城、牛奶廠會不會迎來天量供應?

                                答:未來這些片區會迎來一波出貨高峰,但是天量供應不至于。

                                這些區域比較優質、稀缺的產品依然會相對堅挺,譬如一線臨近廣鋼公園的房子,牛奶廠的別墅等等都不會被賤賣的。

                                關于稅費

                                About the……

                                之前2改5交了增值稅的,現在能退稅嗎?

                                答:不能,因為政策的執行時間是在2023年9月20號零時零分。

                                總的來說,在新政實施之后,我們認為目前買房的容錯率變低了,分化會繼續加劇。

                                大家的意識應該從買房子,轉變到買稀缺、核心的房子。

                                當然,目前廣州已經撕開了一個口子,大家可以抓緊時機,繼續關注一線城市的動向,盡量向上置換,向一線城市置換。

                                以上。

                                免責聲明:

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                                im電競

                                 

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